Częstą praktyką przy transakcjach dotyczących obrotem nieruchomościami jest zawieranie umów przedwstępnych sprzedaży nieruchomości. Należy pamiętać, że sama umowa przeniesienia nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego. Natomiast umowa przedwstępna może zostać zawarta zarówno w formie aktu notarialnego jak i w zwykłej formie pisemnej.

Wybór formy umowy przedwstępnej jest istotny z punktu widzenia skutków tej umowy w przyszłości. Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego powoduje możliwość dochodzenia jej zawarcia przed sądem. Minusem takiej umowy jest oczywiście koszt aktu notarialnego, którego nie ponosi się w przypadku zawarcia umowy w formie pisemnej.

Umowa przedwstępna w zwykłej formie pisemnej nie gwarantuje możliwości dochodzenia jej zawarcia przed sądem. Nie oznacza to jednak, że nie zabezpiecza ona obu stron transakcji, bowiem na jej podstawie strony mogą dochodzić kar umownych (zazwyczaj taki charakter ma możliwość zachowania zadatku lub obowiązek zwrotu jego podwójnej wysokości).

Umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. W przeciwnym razie umowa przedwstępna jest nieważna. Treść umowy przedwstępnej musi być zatem odniesiona do treści umowy przyrzeczonej. W przypadku nieważności umowy przedwstępnej strony nie będą mogły dochodzić kar umownych.  

Jeżeli potrzebujesz przygotować umowę przedwstępną lub zweryfikować umowę przedstawioną Ci przez drugą stronę zapraszam do kontaktu!